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        1. 澳新銀行最新預測:澳大利亞房產市場或下跌18%

          2022年08月18日15:41  來源:人民網-澳大利亞頻道
           

          人民網悉尼8月18日電 據澳大利亞四大銀行之一澳新銀行最新預測,澳房地產市場或將下跌18%;最新數據表明,全澳各地房價也將與悉尼和墨爾本一樣下滑。

          據澳大利亞廣播公司報道,由于澳聯蓄激進的加息舉措,澳新銀行上調了房價下跌預期。該行經濟學家預計,澳聯儲或將在今年年底前將現金利率目標上調至3.35%,這將導致常規的浮動抵押貸款利率接近6%。

          澳新銀行高級經濟學家費利西蒂·埃米特和阿德萊德·廷布里爾預計,在2023年底之前,澳首府城市的房價或將下跌18%,隨著2024年抵押貸款利率下降,房價將上漲5%左右。

          他們認為,推動價格下跌的最大因素是借貸能力的下降,而不是被迫賣房的人數增加。與此同時,當前的拖欠率基數很小,家庭建立了大量流動性緩沖資產;在負資產中,貸款比例的上升預計不會太大。

          他們還指出,隨著銀行對抵押貸款申請人進行能力測試之后,預計貸款上限將大幅下降,現金利率將達3.35%,相當于將貸款申請人的借貸能力減少了近30%。

          據了解,澳新銀行的預測與其他主要金融機構保持一致,澳大利亞聯邦銀行的經濟學家預計,即使澳聯儲的現金利率只達到他們所預測的2.6%,也會出現借貸能力下降至少15%。

          澳新銀行經濟學家稱,租房市場趨緊、移民增加以及失業率較低將有助于緩解房價下跌,但要看到市場轉好,需要利率下調。此外,2024年,房價預計將開始復蘇,同時現金利率將在同年下半年下調。

          預測分析表明,悉尼和墨爾本的房價今年將出現最大跌幅,兩大房價最高的首府城市最容易受到住房貸款上限下調的影響。不過,大型房地產數據分析公司CoreLogic新數據顯示,其他首府城市也難以避免受到影響。此外,Corelogic預計偏遠地區市場的下跌將會擴散,但可能不會像一些首府城市那樣嚴重。(鄭皓天)

          (責編:李含悅、雪萌)

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